Каким будет рынок недвижимости 2019: цены и тренды

Недвижимость в Украине подорожает, застройщики продолжат поиск новых предложений для покупателей, а последние станут больше покупать квартиры на первичном рынке и предпочтут малоэтажном жилью в пригороде висоткам- "муравейникам" в спальных районах - такие, по прогнозам экспертов, тенденции рынка жилья 2019 года.

Застройщики

Специалисты Конфедерации строителей Украины прогнозируют, что 2019 продолжат развитие тенденции прошлого года. Прежде всего это уменьшение площади предлагаемого жилья и повышение стоимости квадратного метра. "Квадрат" подорожает из-за роста цен на материалы, повышение средней зарплаты в стране и изменений в строительных нормах, направленных на создание комфортных условий для людей с инвалидностью. Это строительство пандусов, широких проходов, дверных проемов и т.д., потребует дополнительных затрат. Спрос на малометражное жилье - 1-комнатные квартиры площадью до 40 кв. м и 2-комнатные площадью 50-55 кв. м будет самым высоким за низкие доходы потенциальных покупателей и неразвитость ипотечного рынка, поэтому в данном сегменте можно ожидать роста цен до 20% в Киеве и на 10-12% в других облцентрах, например, в Одессе и Харькове. В деньгах этот рост минимальной цены кв. метра с 13 до 15 тыс. грн для Киева и с 10-11 тыс. грн до 11-12 тыс. грн в других городах.

Эксперты отмечают еще два тренда. Первый - более строить квартир "под ключ", с ремонтом и даже мебелью, как для продажи, так и для сдачи их в долгосрочную аренду, второй - крупные застройщики сделают ставку на комфортное проживание: улучшенная планировка квартир, развитая инфраструктура, паркинги, зоны отдыха и другие бонусы, которые повышают качество жизни.

Риэлторы

Специалисты по недвижимости ожидают меньшего роста цен на первичном рынке - на 10-12%. А вот вторичный рынок постепенно дешеветь, прежде всего жилье, которому 50-60 лет и более, здесь цены упадут на 5-7%. Например, 1-комнатная хрущёвка в спальном районе будет стоить $ 21-22 тыс. Президент союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин рассказал нам, что не ожидает общего роста спроса на квартиры, но покупать больше нового жилья и меньше - на вторичном рынке.

"Активным станет рынок малоэтажного жилья, расположенного в пригороде, это так называемые кварталы, которых много в окрестностях Киева, - уверен Несин. - Оно новое, в отличие от вторички, ресурс которой заканчивается, оно дешевле, чем в городе, и комфортнее для проживания , чем плотно застроены 22-25-этажными высотками спальные районы. Недостаток - плохие дороги с низкой пропускной способностью и инфраструктура. Поэтому вторичный рынок будет хорошей инфраструктурой - наличием в пешей доступности школ, детских садов, поликлиники, магазинов ".

На "дом" собираем почти полжизни

Мы подсчитали, сколько нужно собирать семье из двух человек на квартиру, пусть и найнедорожчу 1-комнатную, но в областном центре-миллионнике. По последним данным Госкомстата (1 полугодие 2018), доходы такой семьи - 9249 грн, минимальные расходы - 5400 грн. То есть можно отложить 46 тыс. Грн в год. По информации порталов недвижимости, цена однушки самая низкая в Харькове - 476 тыс. Грн (накапливаем 10 лет 4 месяца), в Днепре - 586 тыс. (12 лет 9 мес.), Во Львове и Одессе - по 820 тыс. (17 лет 10 мес.), в Киеве - 1 млн грн (21 год 9 мес.). Очевидно, что просто собирать деньги сложно из-за инфляции, поэтому люди используют ипотечные кредиты на 10-15 лет или рассрочку от застройщика (до 24 мес.). Последняя становится все более популярной: в этом году уже есть предложения рассрочек на 30 и даже на 50 месяцев.