В Украине изменят правила для застройщиков

В Украине до конца 2020 года планируют ввести общий реестр всей первичной недвижимости. Застройщики смогут выставлять на продажу только зарегистрированные в нем квартиры.

Нововведение призвано защитить инвесторов, решить проблему долгостроев и двойных продаж квартир на первичном рынке, сообщила в эфире ObozTV заместитель председателя фракции "Слуга народа", представитель Кабинета министров в Верховной Раде Елена Шуляк.

По данным нардепа, с 2015 года украинцы ежегодно вкладывают в первичную недвижимость более 1 млрд евро. Однако эти инвестиции остаются незащищенными.

"Украинцы могут инвестировать свои деньги в метры квадратные, а потом оказывается, что в доме вообще не было разрешительных документов ... Где было откровенное мошенничество, где-то не хватило средств у застройщика ... Это проблема глобального масштаба для Украины", - отметила Шуляк.

Она заверила, что вполне реально сделать невозможным незаконное строительство в Украине уже в ближайшей перспективе - до конца текущего года.

Над соответствующим решением сейчас работает комитет Верховной Рады по вопросам государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства совместно с Минюстом и экспертной средой.

"Это можно сделать таким путем. Застройщик сначала получает все разрешительные документы, а затем добавляется в реестр: причем там регистрируется не просто дом, а каждая квартира. Продавать квартиры он сможет только тогда, когда их внесут в реестр. Есть квартир в реестре - продавать ничего не можешь. А в реестр можешь попасть только тогда, когда есть все разрешительные документы. Регистратор все проверит ", - пояснила депутат.
Шуляк отметила, что реестр в том числе решит проблему с "надстройками", когда проект 6-этажного дома в процессе строительства вдруг "превращается" в 20-этажный.

"Если разрешительная документация на 6 этажей - то регистрируются квартиры, расположенные на шести этажах. Хочешь продавать на 8, 9, 10? Надо изменить проектную документацию, получить все разрешения на изменение таких технических параметров. Застройщика проверят, зарегистрируют, и тогда уже люди смогут покупать. Только так ", - констатировала она.

Еще одним "рычагом", по ее словам, станет предоставление права голоса инвесторам, которые уже приобрели квартиры.